Immobilieninvestitionen können für Uneingeweihte wie Hexerei erscheinen. Selbst diejenigen, die gerade erst anfangen, in Immobilien zu investieren, sind vielleicht ein wenig verwirrt darüber, wie große Unternehmen und erfolgreiche Investoren tatsächlich Gewinne erzielen. Das mag daran liegen, dass der Weg zum finanziellen Erfolg bei Immobilieninvestitionen für jeden unterschiedlich ist. Einige Investoren kaufen und verkaufen aktiv Immobilien, während andere Immobilien kaufen, die seit Jahren leer stehen, und auf einen Preisanstieg warten, bevor sie sie verkaufen. Immobilieninvestitionen können schwierig zu verstehen sein, aber Sie können die Grundlagen lernen, wie Investoren ihr Geld verdienen, und diese auf Ihr eigenes Geschäft anwenden.

Möglichkeiten für Immobilieninvestoren

In der Welt der Immobilien gibt es viele verschiedene Möglichkeiten, Geld zu verdienen. Wenn Sie jedoch ein Investor sein wollen, werden Sie sich wahrscheinlich für eine klare Strategie entscheiden wollen, von der Sie glauben, dass sie für Sie funktionieren wird. Dies bedeutet in der Regel, dass man sich entscheiden muss, ob man eine Immobilie über einen langen Zeitraum halten oder sie aggressiv kaufen und gewinnbringend veräußern will, was auch für Immobilieninvestoren Österreich interessant ist.

Beteiligungen an Immobilien

Investoren, die Immobilien strategisch halten, neigen dazu, in Gegenden zu kaufen, von denen sie glauben, dass sie im Wert steigen, z. B. kann ein Gebiet im Wert steigen, aber der Preis ist derzeit relativ niedrig. Erfahrene Anleger können davon ausgehen, dass diese Preise in den nächsten fünf Jahren deutlich steigen werden, so dass sie von ihrer Investition profitieren können. Investoren, die Immobilien mit der Absicht kaufen, sie zu verkaufen, können auch nach Immobilien suchen, die in einem bestimmten Gebiet unterbewertet sind. Bei einigen dieser Immobilien können Reparaturen erforderlich sein, die die Investoren gerne übernehmen, da sie wissen, dass sie einen Gewinn erzielen können, wenn die Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt werden.

Bestandsimmobilien sind häufig in Gewerbegebieten zu finden, aber es gibt auch viele Investoren, die Wohnimmobilien zu Spekulationszwecken kaufen. Beides kann lukrativ sein, also lassen Sie sich nicht entmutigen, wenn Sie glauben, dass dies eine gute Strategie ist, Sie aber nur Wohnimmobilien kaufen wollen.

Viele Immobilieninvestoren kaufen Immobilien, um einen Gewinn zu erzielen, und vermieten sie dann an private und gewerbliche Kunden, um ihre Kosten zu decken.

Immobilien verkaufen

Investoren, die Immobilien verkaufen, verfolgen eine andere Strategie als diejenigen, die Immobilien kaufen und sie über einen längeren Zeitraum halten. Beim Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien ist es üblich, eine Immobilie innerhalb eines Jahres zu kaufen und zu verkaufen. Je nach Objekt kann dieser Zeitraum bis 90 Tage betragen. Durch die Renovierung von Bodenbelägen, Malerarbeiten und Einrichtungsgegenständen können Investoren in kurzer Zeit eine Immobilie für eine geringe Summe erwerben.

Im Durchschnitt wird ein Investor, der Immobilien kauft und verkauft, bald weniger mit einer einzigen Immobilie verdienen als ein Investor, der sie tendenziell behält. Allerdings wird sich die Investition schneller amortisieren, oft noch im selben Jahr. Man sollte auch bedenken, dass das Risiko deutlich geringer ist, wenn man eine Immobilie kauft, sie instand setzt und sofort gewinnbringend saniert: Sie machen vielleicht keinen großen Gewinn bei einem Verkauf, aber das Risiko, dass der Markt gegen Sie arbeitet oder die Nachbarschaft vor dem Verkauf verwüstet wird, ist gering. Dies ist ein Problem für diejenigen, die ihre Immobilie langfristig halten wollen und auf eine Wertsteigerung warten, bevor sie sie auf den Markt bringen.

Kombinieren

Einige Investoren verfolgen einen komplexeren Ansatz, um aus ihren Immobilien Gewinn zu erzielen. Einige entscheiden sich dafür, ihre Immobilien zu behalten oder sie sofort zu verkaufen, während andere beides tun und sich überlegen, wie sie ihre Gewinne mit jeder Immobilie maximieren können. Der Vorteil dieser Strategie besteht darin, dass die verkauften Immobilien schnell und mit minimalem Risiko in Bargeld umgewandelt werden können, was gegen die Kosten der Immobilie, die Sie langfristig halten wollen, abgewogen werden kann. Eine solche frühzeitige Veräußerung ist auch nützlich, um den Verlust der Investition zu verringern, wenn sich die Immobilie nicht wie erwartet entwickelt. Diese gemischte Anlagestrategie kann als eine Möglichkeit zur Diversifizierung Ihrer Bestände angesehen werden. Beachten Sie, dass Investoren, die gleichzeitig Immobilien halten und verkaufen, oft ernsthafte Probleme mit dem Betriebskapital haben, da sie oft drei bis fünf Immobilien gleichzeitig halten.